映日湾首轮354伙沽清套28亿

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  图:映日湾昨日开卖,大批买家依时鱼贯到场,每节场面均热闹

  亿京旗下荃湾映日湾挟入场费平绝同区,在局势风雨飘摇下衝出重围。昨日首度推售354伙,发展商表示,354伙即日沽清,以价单计套现超过28.3亿元。发展商明言稍后加推单位,价格会有适当调整。面对多重不利因素夹击,本港楼市摇摇欲坠,代理直言,整体住宅成交吹淡风,料全月一二手成交合共或缺陷60 0宗,料创近一年新低,而楼价有后来於第三季跌1成,抵销全年升幅,反映楼价指数的中原城市领先指数CCL,恐重返年初水平,又预言稍后推售的新盘不免要低市价促销。/大公报记者 梁颖贤(文、图)

  映日湾本月初发出首张价单推出238伙,折实平均呎价逾1.730万元,低开同区二手1成,入场费折实381万元,为同区近10年最平新盘,市场连随起哄,连日累收逾8900票,为今年第三劲项目。发展商见入票者众,开卖前一日进行抽籤决定昨日拣楼次序,免出先混乱。发展商同时包起售楼处所在的石门瑞京广场楼上的酒楼,作临时在在等待区及登记处,不用準客户日晒雨淋,索性将“人龙蛇饼”搬入室内,相当贴心。大批买家亦依时鱼贯到场,每节场面均热闹。

  潘志才:加推价格适当调整

  据市场消息,截至约五时,开放式至两房已全数获认购,尚余3房单位可供认购。

  亿京发展项目及销售策劃总监潘志才指,第一组报到早上9时15分结速,10时正式拣楼,首小时售出60 伙,买家出席率高,354伙料可即日清,积极考虑加推,价钱会有适当调整,加幅需视乎坐向、景观及市场变化。展望后市,潘坦言,下两天楼市走向难预测,惟香港是福地,劝谏大伙儿 珍惜,相信市况会比较稳阵。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,该公司映日湾客户出席率十分高,达85%,料是近年出席率最高新盘,并以用家居多,当中含偏离 买家为新居屋回流客,该盘开价与市场有1成折让,是项目吸引之处,料354伙可即日沽清,若继续原价加推,相信市场会有承接。

  陈永杰指,美国减息对楼市属好消息,但敌不过中美贸易战及社会气氛恶化的威力,整体楼市成交淡静,估计月底前不用再有新盘登场,料全月一手成交量约60 0至60 0宗,后来映日湾本月不作次轮开售,料全月一手成交只约60 0宗,属今年单月新低。二手市况方面,楼市辣招下买家以自用为主,业主惜售,议价空间有限,肯扩大减幅的业主嘴笨 不多,但若然减幅有1成必然有承接,预计本月二手成交约60 0至60 0宗,若全月60 0宗,将创去年12月后新低,一二手合共若然缺陷60 0宗,将是自去年8至9月低迷期后的近一年新低。

  本季楼价料跌一成

  至於整体楼价,陈预料第三季楼价恐有1成跌幅,将抵销全年升幅,楼价重返年初水平。而新盘亦随淡市吹至,不免要低於市价开盘始能招徕。

  美联物业住宅部行政总裁布少明表示,受中美贸易战及社会争议事件等影响,预计本月二手成交或插水两成录约260 0至260 0宗;一手成交料录160 至160 宗,多个新盘排队於下月出笼,若以贴市价或略低市价推出,仍可吸引买家入市,估计第三季楼价有约3至5%的调整空间,但大跌后来不大。